Zasadniczo Zestimate Zillow to informacja, która pokazuje ludziom, ile warte są ich domy. Obliczenia są regulowane przez algorytm Zestow Zillow, który bierze pod uwagę różne czynniki.
Zobacz także nasz artykuł Jak dowiedzieć się, kto jest właścicielem domu online
Ponieważ zakup domu to ogromna inwestycja, ludzie dokładnie sprawdzają nieruchomości, które chcą kupić. Obejmuje to oczywiście cenę. Właśnie tam wkracza Zillow, ponieważ oferują prognozy dla prawie każdego domu w kraju. Ponad 100 milionów domów w Stanach Zjednoczonych znajduje się obecnie w bazie danych Zillow.
Jeśli chcesz sprzedać swój dom, ale nie podoba Ci się Zestimate, masz dobrą wiadomość, ponieważ zawsze możesz go ulepszyć. W tym artykule dowiesz się, jak to zrobić.
Poprawa Zestimate Twojego domu
Aby poprawić Zestimate domu, musisz przede wszystkim zrozumieć, w jaki sposób ta liczba jest obliczana. To powiedziawszy, rzućmy okiem na algorytm Zestimate Zillow.
Jak oblicza się Zestimate?
Jak wspomnieliśmy, istnieje wiele czynników, które bezpośrednio wpływają na Zestimate twojego domu. Ale jakie są te czynniki?
Możemy podzielić je na trzy główne grupy: atrybuty fizyczne, rozliczenia podatkowe oraz wcześniejsze i bieżące transakcje.
Atrybuty fizyczne obejmują takie informacje, jak dom:
- Lokalizacja
- materiał kwadratowy
- Liczba sypialni
- liczba łazienek
- itp.
Oceny podatkowe zawierają następujące informacje:
- faktyczne podatki od nieruchomości, które są płacone
- informacje o podatku od nieruchomości
- wyjątki od obliczeń podatkowych
- itp.
Poprzednie i bieżące transakcje obejmują takie informacje, jak:
- cena sprzedaży w czasie
- ostatnie sprzedaż domów w pobliżu, które są wykorzystywane do porównywania
- itp.
Zillow ma Zestimates zarówno dla domów, które są w sprzedaży, jak i tych, które nie są. Ale w jaki sposób Zillow gromadzi wszystkie te informacje?
Jak Zillow zbiera informacje?
Większość informacji, które trafiają do algorytmu Zestimate, to tak naprawdę dane publicznie dostępne. Zaczynają od sprawdzenia ewidencji podatkowej i kontynuują to, co mogą znaleźć.
Ponieważ jednak możesz utworzyć konto w Zillow, możesz poprawić informacje o swoim domu. To prowadzi nas do głównego tematu tego artykułu.
Jak edytować Zestimate domu?
Przed 2006 r. Ludzie nie mogli bezpośrednio zmienić wartości Zestimate w domu, a nawet jeśli udało im się w jakiś sposób wpłynąć na tę liczbę, proces trwał kilka tygodni.
Na szczęście Zillow pozwala teraz ludziom aktualizować właściwości domu, które następnie automatycznie wpływają i zmieniają ich Zestimaty.
Oto jak możesz zmienić Zestimate swojego domu:
- Zarejestruj się i zgłoś swój dom.
Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to zarejestrować się na Zillow. Następnie użyj paska wyszukiwania Zillow, aby znaleźć swój dom. Gdy to zrobisz, wybierz opcję Więcej i przejdź do zakładki Zweryfikuj swoje prawo własności. Na koniec powinieneś zweryfikować swoją tożsamość i zgłosić swój dom. Aby to zrobić, wprowadź wymagane dane osobowe. - Edytuj dane swojego domu.
Po złożeniu wniosku o dom na Zillow będziesz mógł zmienić informacje o domu, które znalazłeś na stronie internetowej. Oczywiście jest to najbardziej istotna część, ponieważ informacje te mają bezpośredni wpływ na Zestimate twojego domu, więc kliknij na stronę Zillow swojego domu i przejdź do faktów domowych.
Stamtąd będziesz mógł zmienić dom:
- Typ - jednorodzinny, wielorodzinny
- Ilość łóżek
- Pełne kąpiele
- ¾ kąpiele
- 1/1 kąpieli
- ¼ kąpieli
- Ukończone stopy kwadratowe
- Rozmiar łupu
- Rok, w którym został zbudowany
- Przebudowa strukturalna
To, co musisz zrobić, to przewinąć w dół na tej stronie, aby sprawdzić dodatkowe informacje, które możesz podać. Ponieważ Zillow często wprowadza nieprawidłowe dane, powinieneś sprawdzić każdy drobiazg dotyczący swojego domu.
Dodatkowe informacje zawierają następujące sekcje:
- Urządzenia
- Rodzaj chłodzenia
- Rodzaj grzania
- Paliwo opałowe
- Pokoje
- Piwnica
- Wykładziny podłogowe
- Funkcje wewnętrzne
- Szczegóły budynku
- itp.
Możesz zmienić wszystkie sekcje i wprowadzić poprawne informacje w przypadku błędu. Jeśli wprowadzisz drastyczne zmiany, Twój Zestimate zostanie natychmiast zaktualizowany. Jeśli jednak wprowadzone zmiany nie są tak duże, aktualizacja Zestimate może trochę potrwać.
Jak poprawny jest Zestimate?
Zestimates Zillow całkowicie zależą od wprowadzonych informacji. To powiedziawszy, jeśli chcesz, aby Zestimate był realistyczny, powinieneś wprowadzić jak najwięcej informacji o swoim domu. To sprawi, że algorytm będzie bardziej wydajny i uzyskasz dokładniejsze oszacowanie wartości twojego domu.
Sprawdź swoją prognozę i zmień swoją prognozę
Sprawdzanie Zestimate domu jest dobrym pomysłem, jeśli próbujesz go sprzedać. Jeśli zauważysz, że Twój Zestimate jest znacznie wyższy niż cena wywoławcza, powinieneś ponownie ocenić rzeczy i prawdopodobnie podnieść cenę wywoławczą.
Dzieje się to w obie strony, więc jeśli Twoja cena wywoławcza jest dość wysoka, ale Twój Zestimate nie następuje, pamiętaj o ponownym obliczeniu.
